+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Взаимодействие ук со старшими по домам

Взаимодействие ук со старшими по домам

Эффективное взаимодействие управляющей компании и жильцов — залог качества обслуживания и комфортных условий жизни в доме. Как сделать взаимодействие с управляющей компанией более продуктивным? На что обращать внимание при заключении договоров с управляющими компаниями? Как оценивать работы, проводимые управляющими компаниями, по содержанию и ремонту жилья?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Старшие по домам на встрече с УК и представителями правопорядка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выбeрите раздел:

Эффективное взаимодействие управляющей компании и жильцов — залог качества обслуживания и комфортных условий жизни в доме. Как сделать взаимодействие с управляющей компанией более продуктивным? На что обращать внимание при заключении договоров с управляющими компаниями?

Как оценивать работы, проводимые управляющими компаниями, по содержанию и ремонту жилья? На эти и многие другие вопросы ответит наш эксперт.

В своей общественной деятельности он специализируется на вопросах взаимодействия собственников и управляющих компаний. Активно проводит консультации не только для жителей микрорайона Университетский, но и для всех иркутян. Слышал что есть определенные расчеты возможно какие-то формулы , по которым можно рассчитать реальную стоимость тепла которую получают потребители, и уже на основании этих данных можно требовать перерасчета оплаты за отопление.

Прокомментируйте пожалуйста! В соответствии с ч. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу п.

Общий объем количество потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных общедомовых приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих квартирных приборов учета - пропорционально их показаниям.

В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил. А как указано в п. Обязательно требуйте перерасчета оплаты за отопление и водоснабжение. Собственник должен быть активен в решении коммунальных вопросов с управляющими организациями. Бездействие приводит к неоднозначным конфликтам организаций и собственников.

Все в ваших руках! Николай, существует ли в администрации г. Иркутска горячая линия по работе с УК: если у собственников появляются текущие вопросы по взаимодействию с УК кому можно их адресовать? По интересующим вопросам обращайтесь в администрацию г.

Иркутска в отдел по связям с общественностью по тел. Вам подскажут к кому обратиться. Юристы проводят квалифицированные консультации и предлагают варианты решения правовых проблем. И еще. Полагаю, что для того, что бы консультировать собственников по теме, необходимо знать ситуацию изнутри, иметь опыт работы в управляющей организации и правлении ТСЖ.

В противном случае консультирование напоминает процесс обучения вождению автомобиля по цветным картинкам из детской книжки. Я считаю, что свою биографию не этично выставлять на всеобщее обозрение. Если проанализируете мои ответы на вопросы граждан, и сделаете вывод, что у меня мало опыта — Ваше право, свое мнение никому не навязываю! Николай, очень рада за даную тему, потому что накопилось несколько вопросов по работе с УК и не знаю, кому можно с ними обратиться.

Законно ли это? Причина перезаключения, по словам УК, изменение жилищного законодательства. Какова процедура, какие необходимы документы? В УК сообщили, что по этому вопросу они также будут работать только после заключения договоров, но при этом УК работает только с одной одну компанией, имя которой я даже не нашла в справочнике. Законна ли такая рекомендация подрядчика со стороны УК? Могут ли собственники жилья сами выбрать подрядчика?

Возможно ли уже после установки домофона подать заявление в УК на возмещение расходов. Если какие-то пункты целесообразности затрат не устраивают собственников, что делать?

Понятно, что в теории такое право по крайней мере должно быть. На практике такое возможно? Действительно УК сегодня аргументируют перезаключение договоров изменениями в жилищном законодательстве.

Однако, я бы советовал, не торопиться с подписанием нового договора. Предварительно его необходимо внимательно изучить, тем более что предлагаемый срок договора — 5 лет. Я бы рекомендовал заключать договор на 1 год, при этом четко прописывая права и обязанности сторон. Уже сегодня для себя я отметил некорректность некоторых пунктов договора: п.

Для того чтобы уведомить УК о ваших поправках и предложениях, необходимо составить протокол разногласий и уведомить УК. Безусловно, Вы правы в том, что управляющая компания не имеет права ставить вам условия. Помните, что высшим управляющим органом в многоквартирном доме является не УК, а общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в нем. Только собственники могут принять решение об установке новых дверей с домофоном, а также, из какой статьи расходов сумма на установку будет вычтена.

Если Вы желаете сэкономить свои деньги, самостоятельно найдите организацию, занимающуюся установкой домофонов. В этом случае вам не придется переплачивать за посреднические услуги. Управляющая компания обязана произвести оплату установки домофона, так как это Ваши деньги, и никто кроме Вас не может ими распоряжаться. Возможно, при предоставлении Вами необходимых документов, УК обязана оплатить данный вид работы.

В нашем городе действует более 30 управляющих компаний, так что собственникам есть из чего выбрать. Однозначно Вы должны внимательно ознакомиться с предлагаемым договором и если Вы заметили разногласия с Жилищным Кодексом РФ — не подписывайте.

Никто Вас не должен заставлять подписывать неугодный Вам договор, чтобы не говорили. Договор и называется договором, чтоб обе стороны обозначили права, обязанности и т. Николай, скажите, кто должен отвечать за уличное освещение, Упр. Насколько правомерно требовать от Управляющей компании заасфальтировать двор, к примеру? Спасибо за ответы. В городе действует единая аварийная справочная по электрическим сетям по тел. Адрес аварийной службы в г.

Иркутске: ул. Дзержинского, В Свердловском округе телефон Южных электросетей — Требовать этого от управляющей организации вы можете только в том случае, если дорожное покрытие нарушено по вине самой управляющей компании. В этом случае она обязана устранить всё за свой счет. Ремонт внутридворовых дорог относится к компетенции администрации округа и вашего депутата. Ваше утверждение: Эффективное взаимодействие управляющей компании и жильцов — залог качества обслуживания и комфортных условий жизни в доме.

Я считаю, что залогом является соразмерная оплата за выполненные работы, а не какие-то среднепотолочные условные тарифы, которые действуют теперь и ни к чему, кроме банкротства управляющих организаций привести не могут. Отсюда вопрос: Правильно ли я Вас понял в том, что Вы можете научить население г. Иркутска такому взаимодействию, которое позволит вкладывая 2 рубля с квадратного метра получать услуг на 10 рублей? По практике работы я могу утверждать, что есть такие примеры, когда собственники платят 9 руб 1 кв.

И можете платить 7 руб. И все потому, что Вы активный собственник и правильно наладили свои взаимоотношения с управляющей компанией. Вы или старший по дому производите контроль за работами производимыми в вашем доме! Мной не было сказано, что, вкладывая 2 рубля, можно получить услуги на 10 рублей.

Речь идет о том, чтоб собственники жилых помещений контролировали расходование своих же финансов, ведь не для кого не секрет, что УК пользуясь малограмотностью основной части населения, на некоторые виды работ могут завышать расценки. Собственникам жилых помещений необходимо согласовывать сметы на все виды работ до их начала и, если собственники не согласны с предложенной подрядчиком сметой, они могут пригласить другого подрядчика, который сделает работу на порядок дешевле и качественней любые подрядные организации только рады будут предложенной работе.

Если собственники научатся считать свои же деньги, их дома будут в хорошем состоянии, так как тех сумм, которые мы платим в УК на содержание, управление и текущий ремонт, а также средств, поступающих с размещения рекламы на фасаде дома, вполне хватает, чтобы Ваш дом находился в надлежащем состоянии.

Изучайте законы, пользуйтесь своими правами. Не бойтесь обращаться в контролирующие органы, Жилищную инспекцию, в прокуратуру, в суд, наконец. Граница ответственности проходит по внутренним поверхностям стен квартиры, без отделки, без дверных и оконных заполнений; оконные и дверные блоки относятся к имуществу Собственника помещения.

По строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение квартиру ;. На системах отопления горячего и холодного водоснабжения - до отсекающей арматуры входной патрубок первого вентиля от стояков трубопроводов, расположенных в помещении квартире.

На системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении квартире ;. На системе электроснабжения — выводные контакты первого коммутационного аппарата, через который запитывается жилое помещение, при отсутствии коммутационного аппарата — вводные клеммы прибора учета электрической энергии. При заключении Договоров надо обращать внимание на ВСЁ, вплоть до запятой.

Особое внимание обращайте на права и обязанности обоих сторон, порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, на срок действия Договора лучше всего заключать на 1 год , порядок изменения и расторжения Договора, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, на размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Жилищный кодекс дает вам право определять тариф. И, если вы считаете тариф, указанный в договоре, большим и не соответствующим реальной стоимости услуги, предлагайте и голосуйте за свой - более низкий. Скажите пожалуйста, на каком основании Вы присвоили себе право консультировать всех иркутян? Есть ли у Вас специальное образование? Какое у Вас образование вообще? Несмотря на то, что в ваших слова есть нотки иронии, я готов к общению со всеми. Обращайтесь по тел. Право себе я не присваивал, не утверждаю, что знаю все и могу ответить на любой вопрос, а всего навсего делюсь опытом из своей жизни - не более того.

С точки зрения менеджмента - организация мертворожденная.

Старшие домов в центре внимания

В рамках круглого стола собственники жилья смогли напрямую пообщаться с представителями УК, Жилинспекции и Фонда капремонта и задать наболевшие вопросы. Только совместными усилиями возможно справиться с любыми проблемами, к такому выводу пришли старшие по домам, принявшие участие в мероприятии. В рамках круглого стола обсуждались проблемы взаимодействия УК, Фонда капремонта и собственников жилья в решении вопросов проведения капитального и текущего ремонтов многоэтажек.

Первый черновой вариант проекта, как отправную точку в разработке Положения, предложили депутаты Городского совета. В соответствии с ним в сферу деятельности старшего дома входят: подготовка и проведение собраний жителей, контроль работы обслуживающей организации, антитеррористической защищенности дома, взаимодействие с участковым уполномоченным милиции.

Старшими по домам люди зачастую становятся не по призванию, а в силу необходимости. Кто-то должен принимать проведенную специалистами управляющих компаний работу, подписывать акты, организовывать собрания собственников и выполнять множество других формальных функций. В управдомы пойдет далеко не каждый. Для этого нужно быть готовым жертвовать своим временем ради блага соседей.

12.10.2015 | Старшие по дому

По роду своей деятельности нам нередко приходится решать вопросы взаимодействия организации интернет-провайдер со старшими домами, управляющим компаниями, ТСЖ, жилищными кооперативами и прочими представителями интересов собственников помещений многоквартирных домов. Как правило, старшие дома, управляющие компании, ТСЖ далее для удобства обозначим их как представители интересов собственников предлагают заключить с нами договор аренды на возмездной основе и вносить арендную плату в размере, который их устроит. Диапазон арендной платы зависит от запросов представителей интересов собственников и, как правило, экономически не обоснован. Сама тема противостояния интернет-провайдеров и представителей интересов собственников существует уже более 15 лет и идет с переменным успехом. На заре становления интернет-услуг компании-провайдеры подчинялись требованиям представителей интересов собственников и платили определенную сумму за возможность размещения оборудования в многоквартирном доме. Однако в последние годы, с учетом того, что конкуренция на рынке интернет-провайдеров растет, а запросы представителей интересов собственников не уменьшаются, вопрос размещения оборудования на безвозмездной основе вновь стал актуальным. Первоначально необходимо было разработать договор, позволяющий интернет-провайдеру на безвозмездной основе размещать оборудование. Безвозмездный договор аренды действующим законодательством не предусмотрен, поэтому было принято решение разработать иной вид договора, позволяющий учесть интересы обеих сторон. С учетом того, что оборудование размещается на конструктивном элементе здания стене подсобного помещения и занимает минимальную площадь, было принято решение заключать с представителями интересов собственников договор на размещение оборудования.

Управляющие компании и собственники жилья

Туляки делятся опытом плодотворного взаимодействия с управляющей компанией: как заставить ее работать лучше? Что должны делать старшие по домам? Как выбрать хорошую? Эти организации для чего созданы?

Ему выкатили встречный иск. Его представителей выгнала охрана.

Еще в году с принятием З акона о приватизации жилых помещений, государство полностью переложило ответственность за содержание многоквартирных домов на его собственников. Однако, понимания как реализовать эту обязанность не было ни у собственников, ни у государства, и, в реальности, управление домами оставалось в руках муниципальных предприятий, за очень редким исключением, когда наиболее организованные и продвинутые собственники с г. Тогда ЖК РФ впервые определил 3 способа управления многоквартирными домами, а, главное, снова подчеркнул, что управление домом это не только право, но и обязанность собственников.

«Сегодня собственник жилья может себе позволить что угодно – и за это ему ничего не будет»

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вопросы взаимодействия УК с советами домов обсудили в Школе правовой и коммунальной грамотности

.

Работаем со своей управляющей компанией: Как жителям эффективно управлять домом?

.

«Сегодня старшие по домам готовы к профессиональному разговору. о выработке системы взаимодействия с советами домов «есть.

.

Управдом на курсах

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. stullave

    Чувак твой сарказм тебя выдаёт. Зачем ты это делаешь. Козёл ты.

  2. Домна

    Заебал враньё из телевизора повторять. Надаюсь, что хоть хорошо бабла срубил за эту агитку.

  3. Мальвина

    Такое видео мог выпустить только финансово безграмотный человек.

  4. Мартын

    Какой ты , нафиг , юрист , если ЭЛЕМЕНТАРНО НЕ ЗНАЕШЬ или знаешь , но НЕ ХОЧЕШЬ ОЗВУЧИТЬ ? , что в Украине ещё при Кучме принят закон не помню номер О недопущении ДВОЙНОГО налогообложения ? Если принять закон о налогообложении заробитчан , то всяким Ахметовым , Юлькам , Порошенкам и т.д. ПРИДЁТСЯ ПЛАТИТЬ В УКРАИНЕ , а не в офшорах ! Офшоры станут НЕВЫГОДНЫМИ лишние бабки платить ! Эти ЖИДЫ на такое НИКОГДА НЕ ПОЙДУТ !

  5. diovefa

    Интересно ваше мнение.

© 2018-2020 newlestnitsa.ru