+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В какой срок госкомиссия принимает осматривает новостройку

В какой срок госкомиссия принимает осматривает новостройку

Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция. [RealtyVision ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Система контроля качества при строительстве современных новостроек: виды и организация

Обычно в течение двух-трёх месяцев перед тем, как сдать дом в эксплуатацию, происходит приёмка квартир будущими жильцами. Если их всё устраивает, то они подписывают акт приема передачи квартиры и ждут, когда здание будет сдано в эксплуатацию, чтобы оформить правоустанавливающие документы и наконец-то отметить новоселье.

Если же жильцов что-либо не устраивает, то подписание акта затягивается на неопределённый срок, пока застройщик не устранит все недостатки. Ещё до того как был заключён договор долевого участия, потенциальный покупатель знакомится со своим будущим жильём, правда, пока на бумаге.

В договоре с застройщиком максимально подробно описываются следующие параметры квартиры:. Список неполон, поскольку у каждого застройщика своё оформление договора, но основные технические характеристики указываются всегда.

За несколько месяцев до сдачи объекта в эксплуатацию застройщик начинает уведомлять дольщиков об окончании строительства и приглашает на сверку документации и осмотр квартиры. Приглашение в обязательном порядке должно прийти заказным письмом с уведомлением о вручении.

В последнее время практикуются звонки по телефону, смс-сообщения или на электронную почту, но эти способы не считаются правильными. Впрочем, если вы придёте по звонку, то ничего страшного, гораздо страшнее, если этот звонок был принят не вами и проигнорирован.

Между прочим, многие недобросовестные застройщики намеренно затягивают процесс осмотра квартиры, например, записывают вас на более поздний срок, превышающий двухмесячный, и в итоге подписывают акт без вашего участия. В них подробно расписаны гарантии качества, предусмотренные договором, и правила передачи объекта долевого строительства. Приемка квартиры у застройщика начинается со сверки документов. У вас на руках, помимо паспорта, должен быть договор о долевом участии, проектная документация, а также все финансовые документы, подтверждающие факт оплаты.

Если квартира оформляется на несколько совладельцев дольщиков , то необходимо присутствие всех или оформленная у нотариуса доверенность на доверенное лицо. Застройщик должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта, экспликацию, документы и гарантийные обязательства на счётчики, двери и окна. После того как все документы будут проверены и сверены, назначается дата подробного осмотра и оценки квартиры. Будущему владельцу будет выдан смотровой лист, в который он сможет заносить все выявленные им недочёты.

Затем они будут перенесены в акт приёма-передачи вместе со сроками исправления дефектов. Подпись под актом собственник квартиры должен поставить только после того, как все недостатки будут устранены. Итак, вы договорились с застройщиком на определённую дату и время, чтобы максимально подробно осмотреть квартиру и подписать или не подписать акт приёма-передачи. У вас есть два варианта — вы общаетесь с застройщиком или его представителями самостоятельно или приглашаете профессионалов в помощь.

Вы вправе пригласить кого угодно, главное, чтобы человек мог оценить качество построенного жилья. Существуют даже специальные фирмы, которые специализируются на приёмке квартир и обладают всеми необходимыми для этого инструментами — газоанализатором, тепловизором, индикатором радиоактивности.

В договоре долевого участия в любом случае имеется подробный список работ, которые застройщик обязан произвести. Ваша задача — проверить всё по списку, а также обратить внимание на качество работ. Приемка квартиры в новостройке начинается с осмотра мест общего пользования — придомовой территории, подземного гаража, подъезда, лестницы, лифта.

Более тщательный осмотр должны проводить владельцы квартир, расположенных на первом и последнем этажах. Для жителей первого этажа будет нелишним сходить в подвал и проверить состояние коммуникаций: нет ли неприятных запахов, не текут ли трубы.

Жителям последнего этажа нужно подняться на технический этаж — протечка крыши может обернуться настоящим бедствием в дождливый период. После того как вы проверите подъезд и иные прилегающие помещения, начинайте осмотр собственной квартиры. У вас два варианта. Если вас всё устроило с первого раза респект застройщику! Первый случай для строительной компании предпочтительнее, поскольку её репутация не пострадает так сильно, как если бы был подан судебный иск. Юристы застройщика заключают с дольщиками взаимовыгодное соглашение, где будут описаны размер компенсации, порядок и способы получения, сроки.

В случае если дольщиков не устраивают предложенные условия, они вправе подать иск в суд в коллективной или персональной форме. Даже ребёнку понятно, что придраться можно к любой царапинке или неровности на стенке, поэтому собственник квартиры должен знать меру и не устраивать трагедию из-за несущественных недостатков. Если дефекты строительства налицо и делают дальнейшее проживание в квартире некомфортным или невозможным, то они называются существенными. Это могут быть неисправные коммуникации, дефектные окна или двери, неработающая вентиляция, отколотая или треснувшая плитка, поцарапанный ламинат и прочие видимые дефекты.

Другая сторона медали, когда сам дольщик ведёт себя некорректно и не принимает квартиру из-за мелких придирок. В этом случае застройщик имеет право подать иск в суд и потребовать принудительную продажу квартиры. Согласитесь, что сложно выявить все недостатки нового дома за одно посещение. Особенно если дом сдаётся в эксплуатацию в летний период. Вы можете написать обоснованную претензию на имя застройщика. Если компания следит за своей репутацией, то все недочёты будут исправлены в кратчайший срок.

В противном случае можно обращаться в суд или махнуть рукой и всё сделать за свой счёт. Выбор за вами. Карта сайта. Дело в том что если вы не явитесь в двухмесячный срок после официального уведомления, то застройщик имеет полное право подписать односторонний акт приёма-передачи, а вы получите квартиру со всеми её возможными недостатками. Ни в коем случае не подписывайте никаких бумаг до тех пор, пока не проверите свою квартиру.

Нередки ситуации, когда застройщик предлагает заранее подписать акт приёма-передачи, а только потом идти осматривать жильё.

При обнаружении недочётов вас могут устно заверить, что всё будет исправлено, на деле же вы уже приняли квартиру и будете делать ремонт за свой счёт. Неоценимую помощь в приемке квартиры в новостройке окажет профессиональный строитель.

Уж он-то точно знает, каким должно быть добротное и качественное жильё, намётанным глазом сразу определит недостатки и недочёты. Если у вас среди знакомых нет таких профессионалов, то можно воспользоваться услугами лицензированного оценщика или, на крайний случай, риэлтора. Не бойтесь показаться в глазах застройщика занудой или смешным. Вы покупаете у него квартиру за большие деньги и вправе требовать, чтобы она была идеальна. Поэтому не спешите, а чётко по договору проверяйте пункт за пунктом.

Измеряйте, заглядывайте под ванную и за унитаз, убедитесь в исправности всех розеток, тщательно ищите все недостатки. Пусть лучше застройщик исправляет свои огрехи, чем вы потом будете дополнительно платить за ремонт. Если вы обнаружили трещины в стене, отвратительную покраску, неисправные двери и окна, отколотую плитку, некачественную штукатурку, то обязательно отразите эти недочёты в письменном виде. Во время приёмки квартиры фиксируйте письменно все обещания представителей застройщика исправить тот или иной дефект.

Смотровой лист, он же дефектная ведомость, должен быть подписан не только вами, но и представителями застройщика. Внимательно прочитайте бумагу перед тем, как будете подписывать.

Если застройщик чувствует, что не успевает по срокам сдать объект в эксплуатацию, то он может включить пункт об отсутствии претензий со стороны клиента по срокам передачи и тем самым избежать неустойки. Поставив подпись под актом приёмки-передачи, вы тем самым снимаете с застройщика всю ответственность и перекладываете её на свои плечи и кошелёк.

Но что же делать, если обнаружится, что радиаторы текут, а стены холодные? Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет не менее пяти лет с даты сдачи его в эксплуатацию, а на технологическое и инженерное оборудование предусмотрена гарантия на три года.

Вам будет интересно. Все нюансы продажи квартиры в долевой собственности. Последние новости о валютной ипотеке в году. К этой статье пока нет комментариев.

Сделайте это первым! Напишите Ваш комментарий Отменить ответ Сообщение Имя.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Вас пригласили на приемку квартиры? Вы обнаружили большие строительные изъяны? Застройщик отказывается признать недоделки? Пошаговая инструкция для самостоятельных.

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру.

11 нюансов, на которые стоит обращать особое внимание при приемке квартиры

Обычно в течение двух-трёх месяцев перед тем, как сдать дом в эксплуатацию, происходит приёмка квартир будущими жильцами. Если их всё устраивает, то они подписывают акт приема передачи квартиры и ждут, когда здание будет сдано в эксплуатацию, чтобы оформить правоустанавливающие документы и наконец-то отметить новоселье. Если же жильцов что-либо не устраивает, то подписание акта затягивается на неопределённый срок, пока застройщик не устранит все недостатки. Ещё до того как был заключён договор долевого участия, потенциальный покупатель знакомится со своим будущим жильём, правда, пока на бумаге. В договоре с застройщиком максимально подробно описываются следующие параметры квартиры:. Список неполон, поскольку у каждого застройщика своё оформление договора, но основные технические характеристики указываются всегда. За несколько месяцев до сдачи объекта в эксплуатацию застройщик начинает уведомлять дольщиков об окончании строительства и приглашает на сверку документации и осмотр квартиры. Приглашение в обязательном порядке должно прийти заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнее время практикуются звонки по телефону, смс-сообщения или на электронную почту, но эти способы не считаются правильными. Впрочем, если вы придёте по звонку, то ничего страшного, гораздо страшнее, если этот звонок был принят не вами и проигнорирован.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать? Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее?

Городская территория за последние десятилетия расширяется по всем направлениям.

Вручение ключей от собственного жилья — волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Skip to: Content Navigation Footer. Порой, если знать как и где искать, можно даже в самой дорогой квартире в новом доме найти определенные недоработки. Устранять их должен не жилец, а застройщик, так что данная статья будет полезна тем, кто вскоре собирается на первый осмотр нового жилья. Теоретически приемка квартиры в новостройке является формальной процедурой.

.

.

То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: Учитывайте, через какое время после приема объекта госкомиссией дом.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 newlestnitsa.ru