+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Срок регистрации квартиры по дду

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки — оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Договор долевого участия ДДУ , или договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Регистрируется ДДУ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии кратко — Росреестр. Государственная регистрация договора долевого строительства требует подачи заявления от обеих сторон договора, то есть от участника долевого строительства и от застройщика, а также самого договора и необходимого пакета документов.

Если регистрируется договор долевого участия, заключённый с первым участником долевого строительства жилья, то кроме документов для регистрации договора, от застройщика потребуется дополнительно представить следующие документы:. Если регистрируются все последующие договоры участия в долевом строительстве в этом же многоквартирном доме, от застройщика будет требоваться предоставить только договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства за исполнение обязательств по ДДУ, но только если данные договоры заключены отдельно для каждого участника долевого строительства.

Размер госпошлины за регистрацию ДДУ для физических лиц равен р. Но, поскольку установленный размер госпошлины делится в равных долях между участниками ДДУ, то по этому правилу участник ДДУ платит госпошлину в размере руб.

Если заявление о регистрации и уплата госпошлины производится через сайт государственных услуг, госпошлина платится с понижающим коэффициентом 0,7 см. Квитанция об уплате госпошлины не потребуется при подаче заявления на регистрацию, но по собственной инициативе заявитель может предъявить квитанцию. Если заявление подается через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней ввиду необходимости передать документы в Росреестр.

После регистрации договора на нем ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает государственную регистрацию см. Если вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, то обязанность уплаты налога на имущество физических лиц у вас появляется со дня регистрации права собственности на квартиру ст. Также налоговый вычет предоставляется на погашение процентов по ипотечному кредиту, если приобретение квартиры по ДДУ велось с помощью ипотеки.

По условиям соглашения дольщик вносит определенную сумму, а строительная компания обязуется возвести жилье соответствующего качества в оговоренные сроки. Но как составить договор долевого участия и на что обратить внимание, чтобы не потерять вложенные деньги и право на будущее жилье? Расскажем далее. Долевое строительство — это возведение жилого здания на деньги, полученные от дольщиков.

Последние выступают инвесторами. Перед подписанием ДДУ строительная компания обязана получить разрешение на строительство, зарегистрировать право собственности на земельный участок или оформить соглашение аренды с органами местного самоуправления, после чего опубликовать на официальном сайте документы, которые служат подтверждением законности возведения здания. Дольщику для оформления соглашения нужен только паспорт. Внесение денежных средств он должен подтвердить платежными бумагами.

После подписания ДДУ сделка между сторонами еще не считается официальной. Необходимо зарегистрировать договор в установленном законом порядке. Обязательная информация, которая должна быть прописана в договоре, указана в ст. В остальном документ составляется в произвольной форме. Именно от того, насколько подробно жилье описано в договоре, зависит конечный результат. Если деталей мало, итог может отличаться от ваших ожиданий.

ДДУ должен содержать план дома с отображением жилых и нежилых помещений, его местоположение и характеристики — этажность, материалы, из которых возведено здание, классы сейсмостойкости и энергоэффективности. Также должна быть указана информация о конкретной квартире, в которую вкладывается дольщик — ее этаж, площадь, количество комнат, их площади и т. Стоит обратить внимание и на срок сдачи дома. Он должен быть конкретным, иначе при нарушениях со стороны застройщика будет непросто рассчитать сумму неустойки.

Чаще всего указывают месяц или квартал конкретного года. Если в ДДУ нет каких-либо из обязательных пунктов, он считается незаключенным. Никаких прав и обязанностей у сторон такого соглашения не возникает. Им возвращается все то, что было получено по сделке. Несмотря на то, что дольщик фактически внес деньги за свою квартиру, до момента передачи жилье ему не принадлежит.

Следовательно, все риски лежат на строительной компании. Только она отвечает за разрушение здания, его повреждение и другие подобные обстоятельства. Если дольщик умер во время действия договора, все права по документу переходят к его наследникам. Поэтому они вправе требовать деньги за нарушение своих прав. Закон ограждает и от навязанных услуг. В частности, если вас заставляют застраховать свою жизнь или имущество, такие условия ДДУ могут быть признаны недействительными через суд. Главный плюс для дольщика — выгодная стоимость квартиры по сравнению со среднерыночной.

Многие выбирают ДДУ именно из-за дешевизны жилья. Однако существует немало рисков. Строительная компания может собрать деньги с граждан, но так и не начать строительство.

И причины разные — разногласия с органами власти, значительный рост цен на материалы, неверно составленная проектная документация и неправильные сметы, банальное мошенничество. Однако если заранее детально проверить добросовестность застройщика и грамотно подойти к заключению ДДУ, множества рисков можно избежать.

Банкротство застройщика — еще один риск для дольщика. Несмотря на то, что гражданин по закону может претендовать на возврат вложенных в недвижимость средств, на него денег компании может не хватить. Дольщик — это кредитор третьей очереди. В случае банкротства его требования будут удовлетворены только после выплаты средств в бюджет и заработной платы сотрудникам компании.

Еще один минус — заявленная площадь жилья не всегда совпадает с той, за которую вы заплатили. Фирма может потребовать доплатить за лишние квадратные метры, а это дополнительные расходы. Кроме того, компании часто срывают сроки возведения зданий.

Данное действие может повторяться неоднократно, но с мотивировкой. Закон обязывает застройщика сообщать о переносе за два месяца до указанной в соглашении даты. Обычно дольщикам предоставляют на подпись типовой договор долевого участия. Внимательно изучите его положения. Если вас смущают какие-то пункты, не стесняйтесь задавать вопросы. Не лишним будет перестраховаться и лично проверить наличие у застройщика всех необходимых документов:.

Вы можете запросить необходимые бумаги у застройщика или самостоятельно ознакомиться с ними на сайте предприятия. Небезопасный способ расчета. Чтобы не оказаться жертвой мошенников и не остаться без денег, не передавайте застройщику никаких денег до официальной регистрации договора. При этом всегда просите расписку о получении средств. Это вариант наиболее предпочтителен, поскольку дает возможность доказать, что вы полностью внесли требуемую сумму.

Из платежных документов видно, на чей счет сделан перевод и в каком размере. Порядок расчетов также может быть разным — единовременно после заключения договора или постепенно частями.

Выбор остается за вами. Если строительная компания заключает первый договор долевого участия, бумаг от нее потребуется гораздо больше. Придется уплатить госпошлину. Для юрлиц она составляет 6 тыс. Чтобы узнать, зарегистрирован ли ваш договор, можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Покупка жилья на стадии строительства — рискованное дело. Однако приобретать квартиры по ДДУ гораздо выгоднее.

Чтобы не остаться без денег, лучше заключать договор при поддержке опытного юриста. Помощь юриста пригодится и в случае возникновения споров с застройщиком. Он поможет составить грамотную претензию, проведет переговоры со строительной компанией, обратится за защитой ваших прав в суд. С помощью юриста вы сэкономите время и избежите финансовых рисков при участии в долевом строительстве. Представленный материал поможет узнать, как и где провести необходимые регистрационные действия. По общему правилу, любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в процессе которой сведения о правах на объекты вносятся в ЕГРН.

В сфере долевого строительства данное требование зафиксировано в ст. Что дает регистрационная процедура рядовым гражданам, выступающим участниками долевого строительства домов? Прежде всего, это официальное подтверждение заключения договорных отношений на будущий объект с закреплением данного юридического факта в единой федеральной базе данных — ЕГРН.

Прохождение регистрационных мероприятий не только позволяет признать договор заключенным, но и предоставляет возможность распоряжаться правом требования. Такое право можно реализовать, путем получения готового объекта по завершении строительства, а также уступить его третьим лицам путем совершения гражданской сделки. С года в правила регистрации подобных соглашений были внесены существенные изменения. С целью максимальной защиты прав граждан регистрационные действия стали возможны только при условии страхования гражданской ответственности строительной компании или представления ею банковского поручительства.

Данные нововведения позволяют предусмотреть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

Как зарегистрировать договор долевого участия? Регистрационные действия в сфере долевого строительства напрямую связаны с фактом оформления договорных отношений. С момента заключения соглашения между застройщиком и гражданами, у контрагентов наступает обязанность зарегистрировать сделку и договор в установленном порядке. Полномочиями по проведению регистрации наделены территориальные учреждения службы Росреестра, которые принимают документы от участников сделки и проводят все необходимые мероприятия.

Обязательным условием для проведения регистрационной процедуры является выдача разрешения на строительство после 1 апреля года.

Для представления соглашений на регистрацию необходимо иметь следующие документы:. Указанные документы представляются в территориальное учреждение Росреестра по месту расположения имущества. Помимо указанного перечня документов, при совершении регистрационных действий с первым договором долевого участия застройщику необходимо представить:.

Помимо обращения в органы Росреестра, у заявителей есть возможность представить документы через систему Многофункциональных центров, однако такой вариант увеличит сроки проведения регистрационных действий. Срок регистрационных процедур составляет 7 дней, а если обращение последовало через МФЦ — 9 дней.

Срок регистрации договора долевого участия

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время.

Договор долевого участия ДДУ , или договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Регистрируется ДДУ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии кратко — Росреестр. Государственная регистрация договора долевого строительства требует подачи заявления от обеих сторон договора, то есть от участника долевого строительства и от застройщика, а также самого договора и необходимого пакета документов.

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени. Но на этот счет особо волноваться не нужно.

Сроки регистрации ДДУ

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности. Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства. Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы. Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации.

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы

.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ Сроки. Согласно законодательству регистрация права собственности.

.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Спасибо за видео и старания.)

© 2018-2020 newlestnitsa.ru