+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира по долям между супругов 3 ндфл проценты банку

Квартира по долям между супругов 3 ндфл проценты банку

Как распределить доли основного вычета Как распределить вычет за ипотечные проценты Если покупку жилья полностью оплатил один из собственников. Если квартира оформляется на одного собственника, вопросов по получению имущественного вычета, как правило, не много. Если же квартира покупается в долях и, соответственно, оформляется в общую долевую собственность, возникают сомнения — может ли каждый из собственников получить вычет при покупке своей доли? На какую часть вычета можно претендовать? Давайте разбираться. В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения: в зависимости от даты регистрации права собственности стали применяться разные правила распределения долей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность супругов в 3-НДФЛ. Как супругам разделить налоговый вычет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разъяснения

Нами мной и мужем приобретена квартира в совместную собственность в году. Частично квартира покупалась на ипотечный кредит. В ипотечном кредите главный заёмщик муж, я-созаёмщик. Хотим воспользоваться имущественным вычетом. Вопрос вот в чём Муж хочет перераспределить имущественный вычет таким образом В письмах Минфина России от Вычет могу получить за 3 предшествующих года, то есть за , и г. Декларации по форме 3 НДФЛ заполнять по форме, действующей сейчас или по формам,действующим в эти годы.

По данному вопросу существуют различные точки зрения в части распределения затрат на приобретение квартиры и уплаченных процентов по договору ипотечного кредитования.

В случае оформления квартиры в общую совместную собственность, супруги вправе распределить доли вычета по своему усмотрению в том числе и уплаченные проценты. При общей долевой собственности каждый вправе получить вычет в сумме, пропорциональной стоимости приобретенной доли. Но перераспределить всю сумму вычета на одного из супругов не удастся.

Такая же позиция рассматривается и при распределении расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту. А в данном случае супруги договором определили, что квартира будет в общей долевой собственности. Это означает, что каждый из супругов купил определенную долю в квартире и владеет ею. Более того, кредитным договором семейная пара разделила свои обязательства по процентам пропорционально долям. А значит, и вычет может получить только в рамках этой доли. При получении вычетов за предшествующие годы, декларации по форме 3-НДФЛ должны быть представлены по тем формам, которые утверждены для того года, за который предоставляются имущественные налоговые вычеты.

Следовательно, в Вашем случае необходимо использовать формы деклараций за , и года. Для получения вычета Вам необходимо представить в налоговый орган следующие документы: - документы, подтверждающие право собственности на квартиру; -документы, подтверждающие фактическую оплату стоимости приобретенного жилья и оплату процентов по ипотечному кредиту; -Заявление о распределении вычета; -Декларацию по форме 3-НДФЛ за каждый год, за который заявляется вычет; -Заявление на возврат НДФЛ; - справку о дохода оригинал за , , годы.

К документам, подтверждающим право собственности на готовое жилье, относятся:. Для этого покупателю нужно обратиться в налоговую инспекцию по местожительству п. Дополнительно подавать заявление на предоставление имущественного налогового вычета не требуется, поскольку таким заявлением является декларация по форме 3-НДФЛ п. Справки формы 2-НДФЛ подтвердят:. Справку по форме 2-НДФЛ получите у работодателя п. Для получения имущественного налогового вычета можно подать копии документов.

Заверять нотариально их не нужно. Копии документов заверьте собственноручно. Такой порядок предусмотрен требованиями к оформлению документации п. Инспекция вправе попросить предъявить оригиналы документов, чтобы проверить подлинность представленных копий. Инспектор поставит на копиях отметку об их соответствии оригиналам, а оригиналы вернет. Независимо от способа подачи документов лично или по почте инспекция не вправе требовать нотариально заверенные копии документов.

Вместе с тем, человек вправе представить такие копии по своему желанию. В качестве платежных документов, подтверждающих оплату расходов для получения имущественного вычета, можно представить:.

Вместо расписки продавца о получении денег, составленной на отдельном листе, в подтверждение оплаты расходов можно представить договор на приобретение жилья, в котором указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью произошла передача денег между покупателем и продавцом.

При этом договор с этой записью должен быть заверен нотариально. Тогда документом, подтверждающим оплату, будет соответствующее решение суда.

Перечень документов, которые подтверждают сумму уплаченных процентов, законодательством не определен. Сумму уплаченных процентов необходимо подтвердить документально. Если в платежных документах сумма процентов по заемным средствам не будет выделена отдельной строкой, возьмите в банке справку.

В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные:. При этом суд указал, что получение имущественного вычета сначала на основании одних документов например, акта передачи квартиры , а затем других свидетельства о получении права собственности не предусмотрено. Законодательство не связывает момент возникновения права собственности на объект недвижимости с правом на получение имущественного налогового вычета. Сдавайте декларации по формам, действовавшим в тех периодах, за которые получены доходы п.

В приказах, которыми утверждены формы деклараций, указано, на доходы каких периодов они распространяются. Через любой промежуток времени после покупки оформления права собственности или акта о передаче квартиры. Однако возвратить НДФЛ можно только за три года, предшествовавших подаче декларации п. При этом вернуть налог, уплаченный за годы до покупки квартиры, нельзя.

То есть вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже. Пример получения имущественного налогового вычета спустя несколько лет после покупки квартиры. В связи с этим Беспалов получил справки по форме 2-НДФЛ за указанный период в организациях, в которых работал в течение этого периода. К декларациям он приложил заявление на возврат НДФЛ и документы, подтверждающие право на вычет.

Вернуть НДФЛ можно за три года, предшествующие подаче декларации п. После того как налоговая инспекция получит декларацию и документы, подтверждающие право на вычет, она проведет их камеральную проверку ст. Эта операция позволит определить излишне уплаченную сумму НДФЛ, которую возвратят на счет заявителя в банке. Вернуть излишне уплаченный налог инспекция должна в течение одного месяца с того дня, когда человек подал заявление о возврате п. Однако перед возвратом НДФЛ налоговая инспекция проводит камеральную проверку декларации и представленных документов.

Таким образом, максимальный срок, в течение которого налоговая инспекция должна вернуть излишне заплаченный налог, равен четырем месяцам от даты подачи декларации. Если по итогам года вычет был использован не полностью, то по общему правилу его можно переносить на последующие периоды на неограниченное количество лет до полного использования абз. Обратиться в налоговую инспекцию за переносом можно по истечении года, в котором образовался остаток неиспользованного имущественного вычета абз. Подробнее см.

В кредитном договоре они значатся как созаемщики. Платежные документы оформлены на супруга. Каждый вправе получить вычет в сумме, пропорциональной стоимости приобретенной доли. Недвижимость, которую супруги купили, будучи в браке, считается их совместной собственностью, если они не прописали другое условие в соглашении между собой. Получить вычет можно на сумму фактически уплаченных процентов.

А вот кто указан в платежных документах на перечисление процентов, в данном случае значения не имеет. Только уплаченную сумму процентов по договору придется поделить пропорционально доле в приобретенной квартире. Пример определения суммы вычета по расходам на выплату процентов по кредитам. Супруги приобрели квартиру в общую долевую стоимость. В году супруги П. Беспалов и О. Беспалова приобрели квартиру в долевую собственность. Для покупки они оформили договор ипотечного кредитования, где выступали как созаемщики.

В справках 2-НДФЛ за год у супругов отражены доходы, облагаемые по ставке 13 процентов:. Письмо Минфина России от В году совместно с супругой заключили договор участия в долевом строительстве, оплата по договору была произведена с использованием ипотечного кредита по условиям кредитного договора я с супругой являлись созаемщиками.

В году получен имущественный налоговый вычет по стоимости приобретения квартиры и по уплаченным за годы процентам по кредитному договору. В году ипотечный кредит был рефинансирован в другом банке, при этом по условиям кредитного договора я являюсь заемщиком по кредиту, а супруга поручителем. В году налоговая инспекция отказала мне в получении имущественного налогового вычета на полную сумму уплаченных процентов по новому кредитному договору, ссылаясь на то, что квартира находится в долевой собственности.

Правомерны ли действия налоговой инспекции? Если да, может ли моя супруга получить имущественный налоговый вычет по уплаченным процентам по новому кредитному договору пропорционально своей доли? В случае рефинансирования полученного кредита в другом банке налогоплательщик не теряет права на получение имущественного налогового вычета в части расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту.

Следует отметить, что каждый из супругов вправе получать имущественный налоговый вычет по расходам на погашение уплаченных процентов по договору рефинансирования ипотечного кредита в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру, вне зависимости от того, кто из супругов осуществлял фактическую уплату данных процентов.

Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа.

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Тема: Налоги граждан. К документам, подтверждающим приобретение прав на строящееся жилье, относятся: договор долевого участия в строительстве соинвестирования ; акт о передаче квартиры или свидетельство о регистрации права собственности на квартиру при строительстве приобретении квартиры ; свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом при приобретении жилого дома ; свидетельство о регистрации права собственности на не завершенный строительством жилой дом например, при покупке недостроенного дома.

К документам, подтверждающим приобретение земельного участка, относятся: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок его долю ; свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке долю в нем.

Все платежные документы должны быть составлены на имя заявителя вычета. Имущественный налоговый вычет формируют в том числе суммы процентов по: целевому кредиту займу , израсходованному на строительство или приобретение жилья, земельного участка; целевому кредиту на рефинансирование перекредитование долга по ранее полученным кредитам займам на строительство или приобретение жилья, земельного участка. Для этого в налоговую инспекцию нужно представить: копию кредитного ипотечного договора договоров ; копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному ипотечному договору; справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом.

В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные: на погашение основного долга по кредиту займу ; на погашение процентов по кредиту; на прочие цели комиссии, санкции. Пример получения имущественного налогового вычета спустя несколько лет после покупки квартиры П. Перенос вычета Если по итогам года вычет был использован не полностью, то по общему правилу его можно переносить на последующие периоды на неограниченное количество лет до полного использования абз.

Каким образом отнять сумму материнского капитала и проценты по ипотеке

Квартирный вопрос по-прежнему продолжает волновать граждан. Квартира в новостройке приобреталась по предварительному договору купли-продажи. Имеет ли право супруг покупательницы на получение вычета по этой квартире?

Квартира стоимостью куплена в общую долевую собственность. В покупке был использован материнский капитал стоимостью ,5, а так же для покупки были привлечены ипотечные средства по условиям кредита и муж и жена созоемщики Вопрос: Каким образом отнять сумму материнского капитала и проценты по ипотеке у мужи и жены?

Нами мной и мужем приобретена квартира в совместную собственность в году. Частично квартира покупалась на ипотечный кредит. В ипотечном кредите главный заёмщик муж, я-созаёмщик. Хотим воспользоваться имущественным вычетом.

7 сложных ситуаций с вычетами по НДФЛ

Подробно о том, как получить имущественный вычет в году и более ранние годы , и т. Вы узнаете когда у вас есть право на вычет, какую сумму вам вернут из госбюджета, какие документы надо собрать, чтобы получить вычет, как их передать в инспекцию, когда вам обязаны вернуть деньги. Порядок получения имущественного вычета, о котором рассказано ниже, действует по жилой недвижимости, купленной в году и позже. До 1 января года действовал другой порядок применения вычета. Подробнее о том, как получить имущественный вычет по недвижимости, приобретенной до 1 января года смотрите по ссылке. Текст, который следует ниже, к вам НЕ относится и вам НЕ нужно дальше читать, если:. Купив жилую недвижимость квартиру, комнату, дом или долю в этом имуществе вы вправе претендовать на имущественный вычет. Он уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом на доходы. В результате у вас появляется право вернуть налог из бюджета.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Покупка жилья супругами в общую долевую собственность Вычет для супругов при долевой собственности в ипотеку Покупка жилья супругами в общую совместную собственность Вычет для супругов при совместной собственности в ипотеку Вычет для супругов, если жилье оформлено на одного Вычет, если жилье оформлено в общую собственность с детьми. Если жилье куплено в браке, то налоговый вычет предоставляется и мужу, и жене. Основной вопрос, который возникает при расчете имущественного вычета — как распределяются доли супругов. Нужно ли изначально договариваться о соотношении долей, зависит ли сумма вычета от того, кто и сколько платил за квартиру, как рассчитывается доля детей, и многое другое.

Имущественный вычет могут получить оба супруга, состоящие в зарегистрированном браке на момент покупки квартиры. Поскольку вы заключили брак уже после сделки, право на получение имущественного вычета имеет только Ваш супруг.

.

Как распределить имущественный вычет между супругами

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет при покупке квартиры в программе - Инструкция

.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность

.

При подаче декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета в ИФНС указано, что сумма вычета распределяется между супругами, если они приобрели покупку и отделку квартиры, а также на уплату процентов банку (квитанции к Жилье в долях с детьми: как получить НДФЛ-вычеты, №

.

Какой комплект документов будет полным в моём случае?

.

Купили квартиру до брака – кто получит налоговый вычет?

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 newlestnitsa.ru