+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие допуски должен иметь управляющий тсж

Какие допуски должен иметь управляющий тсж

Характеристика управляющего ТСЖ. Отличия управляющего ТСЖ от председателя. Взаимодействие управляющего и товарищества собственников жилья. Спектр обязанностей председателя ТСЖ довольно широк. Подробнее о задачах председателя ТСЖ вы можете прочитать в статье. Для помощи председателю товарищество может привлечь к работе человека, который займет должность управляющего и будет выполнять некоторые функции, касающиеся внутренних процессов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составление и утверждение сметы ТСЖ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности?

Несмотря на то, что в последние несколько лет товарищества собственников жилья ТСЖ получили широкое распространение, для многих до сих пор остается неясным, что такое ТСЖ и чем эта форма управления домами отличается от других. Между тем, ТСЖ имеет ряд преимуществ и при правильном подходе гарантирует собственникам грамотное управление домом. В каких случаях стоит организовывать ТСЖ? Как его создать?

Какие проблемы могут возникать при организации товарищества? На эти и многие другие вопросы ответит наш эксперт. На завершающей стадии находится оформление общего имущества МКД, что позволит собственникам по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста при каких обстоятельствах ТСЖ не уплачивают налог на прибыль? Давайте вместе разберемся, что же на самом деле является доходом для ТСЖ.

Очень хорошая статья налогового кодекса может дать Вам ответ на этот вопрос. В частности, целевые поступления на содержание некоммерческих организаций, в том числе товариществ собственников жилья, и ведение ими уставной деятельности, осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях в виде вступительных взносов, членских взносов, паевых вкладов, а также пожертвований, признаваемых таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации ГК РФ , не учитываются при определении налоговой базы, то есть не включаются в состав доходов выручки при заполнении налоговой декларации по налогу на прибыль.

Кроме того, средства, поступающие на счета или в кассу ТСЖ, не включаются в состав доходов в декларации по налогу на прибыль при следующих условиях: во-первых, при закреплении в уставе ТСЖ обязанности ТСЖ по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома и т.

Таким образом, как Вы наверно уже поняли из сказанного, ТСЖ в договорных отношениях выступает как посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими компаниями и компаниями-подрядчиками со всеми, с кем заключаются договоры. В этом случае ТСЖ как посредник получит право не включать в состав доходов выручки в декларации по налогу на прибыль средства, поступающие на счета в кассу ТСЖ от его членов в оплату вышеупомянутых услуг работ.

Это также указано в Налоговом кодексе, в подпункте 9 пункта 1 статьи Но это не освобождает ТСЖ от обязанности рассчитывать налоговую базу — прибыль — и представлять в установленные сроки в налоговую инспекцию по месту своего учета декларации по налогу на прибыль.

Изменится только состав доходов в декларации — это будут только комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение, причитающееся ТСЖ. Надеюсь, я смогла ответить на Ваш вопрос.

Напомню, что для организации работы ТСЖ необходимо приглашать квалифицированного бухгалтера, и тогда у Вас не будет финансовых проблем. Добрый день. Любой способ управления многоквартирным домом, хорош, когда МКД управляют порядочные и грамотные люди, которые в первую очередь думают об общем благе содержание МКД, возможности сохранить его на долгие годы, ведь у большинства граждан, возможно, более никогда другой квартиры уже не будет, поэтому необходимо сохранять то, что имеешь.

В ТСЖ всё более прозрачно, подотчётно. При выборе достойного председателя правления, либо приёме на работу профессионального управленца — управляющего, собственники помещений непосредственно принимают активное участие в работе и деятельности ТСЖ.

Управлять ТСЖ не обязательно должен технически грамотный человек, знающий все тонкости ЖКХ, правовую либо бухгалтерскую деятельность, это должен быть управленец, который сформирует команду профессионалов бухгалтера, слесаря, электрика, дворника, уборщицы, паспортистки и тогда деятельность ТСЖ будет давать результаты, работающее на конечный результат.

Управляющая компания - более крупное предприятие, в этом его минус, не всегда выполняются работы в срок и качественно, также могут возникнуть такие проблемы, как отсутствие прозрачности, подотчетности. Потому что менталитет российского человека, ищущего работу, более склонен к тому, что работать на предприятии стабильнее, чем ТСЖ, УК считают — предприятием, а к ТСЖ доверия меньше, что в корне неправильно.

Неоднозначен вопрос по бюджету. Непосредственное управление МКД. Такую позицию надо менять, становясь активным, заинтересованным, потому что не за горами то время когда, может быть, изменить что-то, будет поздно, и винить в этом надо будет, только себя, безучастно созерцающего сегодня со стороны. Организовать ТСЖ предлагаю по мною составленному алгоритму, предлагаю его Вашему вниманию. Понравилось, дерзайте, создавайте ТСЖ. Желаю удачи и продолжительной, плодотворной работы на благо МКД.

На вопрос по организации ТСЖ я предлагаю Вам следующий алгоритм ответ на вопрос 3. Наше ТСЖ состоит из ти кв. Возле дома двор со сквозным проездом, только машинам разъехаться. Поставить машину в обеденное время не всем места хватает. Вопрос придомовой территории необходимо решать, однозначно нужно провести межевание, сформировать границы включая и придомовую территорию, в том числе и место под парковку автомашин , получить Распоряжение заместителя мэра г.

Иркутска, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом в Комитете по управлению муниципальным имуществом КУМИ администрации г. Иркутска ул. Поленова,1 , затем получить кадастровый паспорт на земельный участок кадастровая земельная палата и в Федеральной миграционной службе ул. Здравствуйте, Наш дом планирует учавствовать в проведении капитального ремонта по ФЗ. Расскажите, пожалуйста, алгоритм подачи заявления и проведения кап. И желательно привлечь всех собственников к решению такого важного вопроса, поскольку при формировании общегородского списка МКД на участие в капитальном ремонте, одним из важнейших критериев отбора является количество собственников, проголосовавших за капитальный ремонт.

Чем их больше, тем выше степень включения вашего МКД в заявку на проведение капитального ремонта. Проводите комплексный ремонт МКД. Отразить в протоколе выбранного Вами собственника, который от имени всех собственников, будет заниматься проведением капитального ремонта МКД с наделением его полномочий подписания смет. Существует критерии отбора, один из важных - год постройки МКД должен быть не менее 30 лет. Сухэ Батора, 11 , в отделе по связям с общественностью администрации г.

Иркутска т. Здравствуйте, Любовь Константиновна. На общем собрании жильцов дома мы приняли решение об организации ТСЖ в нашем доме. Кандидатура председателя еще не определена.

Хочется, чтобы это был юридически и экономически грамотный человек. Поэтому спрашиваем, знаете ли Вы о существовании обучающих программ, семинаров по жилищным вопросам в г. Где они проходят? Как на них можно записаться? Заранее благодарны.

Существуют Жилищный кодекс РФ от Чтобы не искать информацию по разным источникам, советую обратиться на сайт администрации города Иркутска www. Сегодня работает проект администрации г. Иркутска для председателей ТСЖ и тех, кто просто интересуется жилищными вопросами. Если постараться, то можно найти много полезной информации. Главное, чтобы кандидат на пост председателя был коммуникабелен, мобилен, быстро обучаем. Здравствуйте, подскажите пожалуйста - сейчас, насколько мне известно началась компания по поводу установки повсеместно и в обязательном порядке водных счетчиков - это действительно так?

Каким образом ТСЖ будут содействовать решению этого вопроса? Как будет проходить установка - индивидуально, или например, на подъезд в целом? Как будет проходить оплата - рассрочка или сразу вся сумма?

Если в доме старые трубы, и установка счетчиков невозможна- будет ли ТСЖ менять трубы и за чей счет? Отвечая на вопрос по установке приборов учета, в первую очередь хочу отослать Вас к ФЗ РФ, в котором говориться, что до Чем скорее вы установите прибор учета, тем лучше будет для Вас, размер оплаты за коммунальные услуги вашего жилого, либо нежилого помещения будет напрямую от этого зависеть.

Таким образом, Ваши платежи за коммунальные услуги будут умножены на коэффициент. Поэтому времени на раздумье осталось не так много. Каким образом ТСЖ будет содействовать решению вопроса по установке приборов учёта? Отвечаю — для начала необходимо провести общее собрание ТСЖ с повесткой дня : Установка индивидуальных и общедомовых приборов учёта, с разъяснением ФЗ РФ. Затем Вам надо будет обязательно составить смету на приобретение и установку приборов учета как индивидуальных, так и общедомовых и получить паспорт технических условий у ресурсопоставляющей организации.

И заключить договоры с фирмой на установку приборов учёта индивидуальных и общедомовых. Затем Вам надо будет провести сбор целевых взносов с собственников МКД на приобретение и оплату по установке приборов учёта. ТСЖ — это Вы, собственники, и средства на приобретение приборов учета можно взять только у Вас, конечно же, если у ТСЖ есть дополнительные строки дохода в бюджет ТСЖ аренда нежилых помещений, разница между нормативным и фактическим потреблением тепловой энергии и т.

У кого приборов учета не будет, оплата за коммунальные услуги будет начисляться значительно выше. То, как будет проходить оплата в рассрочку или вся сумма сразу, зависит от фонда ТСЖ если таковой у ТСЖ имеется либо от условий оплаты согласно договора с фирмой, которая такую услугу ТСЖ будет оказывать, если оговорена рассрочка, значит рассрочка, нет, значит, оплачиваете все сразу, в основном так и бывает.

Затраты за установку, приобретение, эксплуатацию приборов учета в квартирах полностью несёт собственник помещения, затраты за установку, приобретение, а также эксплуатацию общедомовых приборов учёта несут все собственники МКД, пропорционально площадей своей собственности жилого или нежилого помещения.

Нельзя надеяться на авось. Надо менять, в противном случае, скупой платит дважды. Любовь Константиновна,я в последнее время часто встречаю такую аббревиатуру ТОС, территориальный общественный совет.

Имеет ли это какое то отношение к ТСЖ и управлению домом? Аббревиатура ТОС означает, территориальное общественное самоуправление. Органы территориального общественного самоуправления не входят в систему местного самоуправления, не обладают властными полномочиями!

Территориальное общественное самоуправление в соответствии с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной регистрации в организационно-правовой форме некоммерческой организации. Орган ТОС не занимается хозяйственной деятельностью, он вправе участвовать в разработке программ экономического развития закрепленной территории, проводить социальную работу, организовывать досуг жильцов, выступать в качестве посредника во взаимоотношениях жителей и депутатов, управляющих компаний, администрации города и т.

Товарищество собственников жилья ТСЖ — это юридическое лицо, которое оказывает полный комплекс жилищно-коммунальных услуг, а также несет ответственность за своевременность оплаты всего этого комплекса услуг. Орган ТОС может создаваться и без образования юридического лица, в то время, как ТСЖ является юридическим лицом и подлежит налогообложению в общем порядке.

Добрый день! Спасибо за вопросы. В первую очередь предлагаю Вам алгоритм создания ТСЖ. Общее собрание правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников ст.

Первый шаг создания ТСЖ 1. Общее собрание может быть проведено: - в форме очного собрания, то есть при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование;. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

Инициатор общего собрания Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений МКД.

Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя

Важнейшим результатом проводимой реформы ЖКХ явилось изменение структуры собственности муниципального фонда. Кардинально новая жилищная политика в условиях приватизации жилья обеспечила формирование класса собственников недвижимости, что в свою очередь определило проблему его управления и обслуживания, в связи с чем появилась возможность свободного выбора организационно-правовых форм и структур управления. Выбор наилучших систем управления сложен и может быть определён лишь на основе сравнения и оценки эффективности различных вариантов, в том числе путем развития системы самоуправления в жилищной сфере. Важным направлением реформирования ЖКХ выступает формирование кондоминиумов, как единых имущественных комплексов, и создание товариществ собственников жилья для управления ими, привлечение жителей к самоуправлению. Сегодня, принципиальное значение имеет повышение роли собственников жилья, выступающих в роли заказчика на предоставление жилищно-коммунальных услуг, и их участие в управлении комплексами недвижимого имущества, развитие конкуренции в системе управления и обслуживания жилищного фонда.

Несмотря на то, что в последние несколько лет товарищества собственников жилья ТСЖ получили широкое распространение, для многих до сих пор остается неясным, что такое ТСЖ и чем эта форма управления домами отличается от других. Между тем, ТСЖ имеет ряд преимуществ и при правильном подходе гарантирует собственникам грамотное управление домом. В каких случаях стоит организовывать ТСЖ?

Если бы еще 10 лет назад мне, научному сотруднику со степенью кандидата наук, кто-то сказал, что я буду трудиться в сфере ЖКХ, да еще стану управляющим ТСЖ, я бы засмеялась в ответ. Но… зигзаги судьбы иногда ведут нас сложными путями к месту, в котором мы нужны. Имея за плечами 5 лет работы в качестве заместителя генерального директора управляющей компании,3 года работы в качестве управляющего ТСЖ и существенную практику представительства в судах, я готова поделиться некоторыми своими знаниями. Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Методические рекомендации Методические рекомендации по созданию товариществ собственников жилья

Подавляющее большинство граждан в нашей стране живут в квартирах, а они как вы уже догадались, находятся в многоэтажных домах. Теперь попытайтесь вспомнить, сколько на своем веку вы видели ухоженных, красивых и обустроенных многоэтажек. Речь идет не о новых зданиях, а о тех, в подъезды которых приятно заходить, где чистые лифты, ухоженный двор, нет следов подтеков таящего снега с крыш, и где аккуратно расставлены мусорные баки. На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина УК , ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид. Читайте также о том, куда жаловаться на ТСЖ и как из него выйти. Как вы знаете, на сегодняшний день в нашей стране существует две организационно правовые формы управления многоквартирным домом. Первая из них — это УК , организация с четко установленной структурой, правами и обязанностями по части управления. Но не всегда собственники помещений в многократном доме прибегают к такой форме. Намного больше привлекает вариант товарищества собственников жилья.

Новый порядок управления многоквартирными домами (Часть3)

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Председатель правления является единоличным исполнительным органом товарищества, избираемым правлением из числа своих членов на срок, который определяется уставом товарищества см. Как уже отмечалось, избрание председателя правления товарищества собственников жилья правлением не вполне согласуется с природой единоличного исполнительного органа, который, с одной стороны, должен обладать достаточной независимостью от коллегиального исполнительного органа, а с другой — быть полностью подконтрольным высшему органу управления.

Взаимодействие управляющего, наймодателя, нанимателей и арендаторов. Это объясняется тем, что управляющего выбирает общее собрание собственников помещений в доме, а не единолично муниципалитет.

Все большее количество жителей городских домов отходят от сотрудничества с управляющими компаниями и создают Товарищества собственников жилья. И в этом есть свой резон, ведь получается, что их домом управляет не какое-то стороннее лицо, а они сами, а значит, у всех членов этой организации, вплоть до верхушки, что называется, душа болит за благоустройство их дома. Важнейшая роль здесь отводится управляющему товарищества.

Организация и деятельность ТСЖ

.

.

.

Чем занимается управляющий ТСЖ и как он взаимодействует с товариществом. В чем разница ТСЖ. Должен ли управляющий быть собственником. Иметь в собственности жилье на территории сообщества необязательно.*.Не найдено: допуски.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 newlestnitsa.ru