+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор обмена долями в квартирах

Договор обмена долями в квартирах

В соответствии с нормой статьи Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар квартиру в обмен на другой товар другую квартиру. Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями ,

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: мфц обмен квартир

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен долями в квартирах между родственниками

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена.

Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире. Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения.

В соответствии с положениями ГК РФ, а именно статьей под номером , подписание договора мены подразумевает под собой оформление двусторонней сделки, где оба участника являются и покупателями, и продавцами.

На основании подписанного соглашения каждый из владельцев обязуется передать в собственность предметы сделки в строго установленный сторонами период времени. Существенным отличием договора купли-продажи от договора мены жилья является передача в собственность только имущественных объектов. То есть обмен доли в квартире исключительно на определенную сумму денежных средств запрещен.

При этом важно обратить внимание на тот факт, что стоимость обмениваемых объектов не всегда совпадает. В подобной ситуации допускается возможность оформления договора мены доли в квартире с условием доплаты. Подобный вариант не будет свидетельствовать о нарушении законодательства, поскольку происходит не только обмен жилья на определенную сумму денежных средств, но и другую часть недвижимости.

Размеры долей в квартире, подлежащих обмену или величина доплаты устанавливается собственниками самостоятельно и обязательно отражается в тексте письменного документа. Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью. Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору. Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований.

В особенности это касается сделки, предметами которой являются доли в квартире, поскольку обозначенный документ обладает некоторыми отличиями в сравнении с типовой формой акта. Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе.

По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре. Стоит упомянуть, что нотариальное заверение документа имеет ряд преимуществ:.

На законодательном уровне такое понятие, как обмен жильем между близкими родственниками не предусмотрен. Однако, это не означает, что запрещено проводить такого рода сделки. На практике договор мены долей в квартире в большинстве случаев заключается между родственниками.

В обозначенной ситуации порядок действий участников сделки не будет существенным образом отличаться от стандартной процедуры. Для оформления договора мены долей квартиры между близкими родственниками требуется:. Содержание договора мены должно отражать нюансы сделки. Для этого следует отметить существенные условия договоренности и определить обязательства сторон, которые они должны будут исполнить. Лицам, желающим произвести обмен жильем при наличии несовершеннолетних детей, следует ознакомиться с некоторыми особенностями.

По закону для подписания договора мены долей квартиры с несовершеннолетним лицом требуется соблюдение следующих условий:. Обозначенные условия являются единственными отличиями процедуры от стандартного процесса обмена недвижимостью. В остальном сделка и договор мены долей в квартире соответствует общепринятым нормам и правилам. Стоит отдельно отметить, что даже если представители несовершеннолетнего владельца являются близкими родственниками, но не родителями, на них требуется отдельный доверительный документ — например, доверенность на ребенка бабушке, составленная по образцу.

При выявлении неравноценной стоимости долей в квартире, стороны сделки должны определить разницу, которую возместит обладатель меньшей по стоимости части жилья. Следует иметь в виду, что договор мены долей квартиры с доплатой не может быть заключен, если одним из участников сделки выступает несовершеннолетний ребенок и если новые жилищные условия хуже предыдущих. Например, если родители решили подписать договор мены большей доли квартиры на меньшую и получить доплату, то соглашение будет считаться недействительным.

Условие о внесении дополнительного платежа для возмещения разницы в стоимости жилья обязательно отмечается в тексте соглашения.

Помимо этого рекомендуется указать сумму выплат, сроки и порядок передачи денежных средств. Вне зависимости от того, каким образом стороны планируют оформить соглашение самостоятельно или у нотариуса для заключения договора мены долей в квартире, участники должны предоставить пакет необходимой документации.

Государственная регистрация договора мены долей квартиры проводится в обязательном порядке, поскольку предметами сделки выступают объекты недвижимости. Итогом реализации обозначенного процесса станет получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Зарегистрировать договор можно путем использования одного из вариантов:. Для регистрации соглашения о мене долей в квартире, требуется предоставить перечень необходимых документов. В их числе:. После передачи пакета документации сотрудники уполномоченного органа проверяют правильность оформления документов, а также наличие всех необходимых актов. Если отсутствуют какие-либо замечания, по прошествии дней участники договора мены долей квартиры получат свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Поскольку заключение договора мены долей квартиры приравнивается к оформлению сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, то стороны процесса не освобождаются от уплаты налога за исключением ряда случаев.

По закону, если гражданин владеет недвижимостью больше трех лет с момента ее приобретения или цена объекта не превышает один миллион рублей, он освобождается от взыскания налогового сбора на прибыль физического лица. В обратном случае следует взыскание налога с учетом права на получение налогового вычета и в размере 13 процентов от стоимости объекта. Кроме того, налог за оформление сделки по договору мены долей квартиры не взимается, если имел место равноценный обмен.

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, которые намерены произвести обмен долей квартиры, сталкиваются с трудностями. Прежде всего речь идет о несоблюдении одной из сторон условий договоренности или нарушении закона.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, целесообразно подтвердить факт заключения сделки посредством письменного договора мены, который впоследствии можно будет расторгнуть. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при обращении в судебное учреждение.

В первом случае инициатор прекращения действия соглашения обязан уведомить другого участника сделки о своем желании аннулировать документ. Для этого составляется письменный акт с указанием мотивов расторжения договоренности сторон. В случае положительного исхода дела составляется соглашение, в котором отмечаются:. Если получатель уведомления не даст согласие на аннулирование документа по соглашению сторон в течение месяца или откажется от мирного урегулирования конфликта, допускается возможность обращения в суд.

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьей ГПК РФ под номером и направляется вместе с пакетом сопроводительной документации на рассмотрение в арбитражный суд. Срок исковой давности составляет один или три года со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о правонарушении. Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем. О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей. Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены.

Источником права из данных дел являются решения суда. Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру. Договор мены долевой собственности может составляться в достаточно свободной форме, но иметь основные параметры, предусмотренные законом для подобного рода документов.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

ГК РФ Статья Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. ЖК РФ, Статья Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого.

Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи статья ГК РФ.

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в году практически нереально — квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных.

Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами. Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость читайте об обмене приватизированного жилья.

Договор мены доли квартиры на квартиру или мена квартиры на долю в квартире включает в себя факт произведения сделки, при этом ориентируясь на специфические аспекты процедуры. Обменивающимся надлежит заведомо утвердить те условия, на которых осуществится сделка, а также — посредством которых будет произведено отчуждение и принятие принадлежащего имущества каждой из сторон.

Аналитика и публикации:

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире. Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения.

Риелторы говорят, что обмен жилья сейчас снова востребован на рынке недвижимости. Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице.

Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами.

Чем обмен выгоднее купли-продажи жилья?

При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи. В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя. В статье ГКУ указано, что к договору мены применяются общие положения про куплю-продажу, поставки, договор о контрактации или иные договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существу обязательства. Читайте также: Какую справку для регистрации купли-продажи жилья отменил Минюст. Последний документ дублирует положения ЖКУ. Неизолированное жилое помещение из одной или нескольких комнат не может быть предметом обмена. Обмен жилыми помещениями может произойти между гражданами, которые проживают в одном или разных домах, расположенных в данном или ином населенных пунктах. В статье 86 ЖКУ указаны неприемлемые условия сделки. ЖКУ имеет законную силу в редакции от

Обмен жилья в Украине

Если два человека являются владельцами различных комнат в разных квартирах на правах долевого владения, то они могут без проблем обменяться этими комнатами с помощью заключения договора мены долей. Но какие законы регулируют заключение подобных соглашений? Как выглядит образец договора мены долей в квартире? И облагаются ли такие контракты налогом на доходы? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными.

При этом совсем не важно, какая часть вам принадлежит — размер не имеет значения, главное, что вы являетесь непосредственным владельцем недвижимости. Как и любое другое действие, обмен должен быть произведен в соответствии со статьями законодательства, обратимся к ним. Мена представляет собой действие, которое подразумевает обмен приватизированной квартиры на приватизированную, как без доплаты, так и с возможной доплатой одной из сторон, в зависимости от условий договора.

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

В практике договор мены не столь популярный вид сделки как договор купли-продажи или договор дарения. Поэтому цель данной статьи раскрыть все нюансы заключения данного договора, раскрыть его положительные стороны, осветить перечень документов и ценовую политику нотариальных услуг, налогов, и иных платежей. Договор мены несет в себе много рисков, потому мы рекомендуем Проверить Юридическую Чистоту Недвижимости перед осуществлением сделки и воспользоваться Услугами Юриста по Недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Марина Ракина — о новых требованиях к сделкам с долями в квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ.

Обмен долями через суд

.

Образец договора мены долей в квартире с близким родственником. Участие несовершеннолетних: как происходит обмен, нужно ли обращаться к.

.

Как заключить договор мены недвижимости – инструкция

.

Как оформить договор мены долей квартиры?

.

.

.

Образец договора мены долей в квартире — основные пункты и важные моменты

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафима

    А вот инспектор сам может задержать водителя, написать рапорт, и передать соответствующим органам для проведения проверки и возбуждения УД. Но и это как правило происходит тогда, когда инспектор чувствует что

© 2018-2020 newlestnitsa.ru