+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить квартиру в жилищном кооперативе

Купить квартиру в жилищном кооперативе

Становясь членом кооператива, вам не нужно платить высокую ставку по кредиту. Недостающую сумму денег вам предоставляет не банк, а другие участники организации. Насколько это выгодно? Альтернативы ипотечных схем практиковались в России еще в XIX веке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру в жилищном кооперативе, интервью с юристом Best Way

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартиры в жилищных кооперативах

Покупка жилья в жилищно-строительном кооперативе является новшеством, которое стремительно набирает популярность. При этом нюансы подобного приобретения известны немногим. Поэтому мы подготовили статью, в которой подробно рассказано о сути процедуры покупки жилья таким способом, его плюсах и минусах, и главных особенностях подобных сделок.

Жилищно-строительный кооператив — это неформальное объединение группы лиц в целях инвестирования в строительство. Главным отличием подобной формы образования является то, что члены ЖСК участвуют не только в возведении здания, но и в последующей его эксплуатации.

Подобная форма стройки и продажи квартир набирает обороты наряду с Договором долевого участия ДДУ , который является самой востребованной формой возведения зданий. Схема работы ЖСК выглядит следующим образом: строительная фирма организует кооператив, с которым заключает инвестиционный договор.

Цель подобного образования — возведение многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию членам кооператива путем привлечения пайщиков. Если дата создания кооператива позже конца года, он сам и должен выступать застройщиком: быть владельцем земельного участка и организатором стройки ст.

Решая, покупать ли квартиру через ЖСК, следует тщательно изучить все плюсы и минусы вопроса. Итак, к преимуществам относится:. При таком количестве плюсов, главный недостаток покупки квартиры в ЖСК — отсутствие отдельного закона, регулирующего подобный вариант строительства, из-за чего возникает ряд рисков для пайщиков:.

Несмотря на подобные риски, вступление в ЖСК стабильно набирает популярность среди покупателей квартир в новостройках.

Процедура приобретения жилья через кооператив имеет некоторые отличительные особенности. Так, для покупки квартиры гражданину нужно:. Перед вступлением в кооператив следует внимательно изучить его учредительские документы и удостовериться в законности создания объединения. Переуступка пая оформляется соответствующим договором, который заключается в простой письменной форме. Согласно этому соглашению, новый пайщик обязуется выплатить недостающую сумму средств для получения квартиры в собственность.

Возможность переуступки пая и порядок процедуры регулируется Уставом ЖСК. Как правило, перед передачей своих прав третьему лицу, необходимо уведомить о своем намерении остальных членов кооператива, которые должны выразить согласие с подобными действиями.

После выплаты стоимости квартиры в полном объеме, пайщик становится собственником жилплощади на законных основаниях. Справка от ЖСК, свидетельствующая о полном погашении финансовых обязательств перед застройщиком, является правоустанавливающим документом, на основании которого производится кадастровый учет имущества.

Таким образом, для регистрации права собственника в ЖСК нужно только два документа:. Регистрировать такое право нужно для того, чтобы иметь возможность совершать сделки с недвижимостью продавать, дарить, менять.

Отсутствие отдельного закона, регулирующего деятельность ЖСК, создает следующие риски для его членов:. Приобрести жилье в ЖСК на ипотечные средства возможно, но банк крайне неохотно идет на подобные сделки. Объясняется это большим количеством рисков при возведении многоквартирного дома и отсутствием гарантийных обязательств застройщика.

По этим причинам, количество банков, предлагающих кредитные средства на приобретение квартиры в ЖСК, ограничено. При этом даже если заявление на ипотеку будет одобрено, ставки по кредиту будут существенно выше, чем при ДДУ. Кроме того, банк может затребовать дополнительный предмет залога и предъявлять другие требования к заявителю. По перечисленным причинам покупка квартиры в ЖСК по ипотеке осуществляется сравнительно редко.

Таким образом, приобретение кооперативного жилья связано с рядом рисков. Основным преимуществом подобной покупки является возможность рассрочки на выгодных условиях и сравнительно небольшая стоимость недвижимости. В этом случае члены кооператива могут самостоятельно привлечь нового застройщика, минуя государственные органы. Другой вариант действий: собрать дополнительные средства путем увеличения размера взносов и закончить строительство.

В соответствии с пп. Кроме того, члены кооператива могут рассчитывать на налоговый вычет на покупку жилья. Единственное условие для этого — оплата стоимости квартиры в полном объеме. Порядок распределения регулируется Общим собранием членов кооператива. При этом если возникнут разногласия по данному вопросу, они должны быть решены внутри объединения, государство не регулирует данный аспект.

Одобрение членов ЖСК является обязательным условием возможности переуступки пая. Поэтому прежде чем заключать договор цессии, необходимо получить согласие большинства членов кооператива. Переуступка ЖСК: плюсы, минусы, подводные камни. Рассказывает представительфирсы "Хорошие квартиры". Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать.

Комментарии: 2 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Каким образом можно участвовать в долевом строительстве?. Подробная инструкция по долевому участию, рисках, какие есть способы и особенности. Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.

Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами. Что делать если хозяева не выписываются, как выселить? Нюансы и риски покупки квартиры на стадии котлована. Особенности выбора объекта и оформления документов. Кто обладает преимущественным правом покупки долей в квартире? Как оформляются документы, уведомления и извещения.

Комментарии Геннадий. Что нужно для того, чтобы купить квартиру в кредит в ЖСК и возможно ли это? Что такое пай на квартиру в ЖСК, кому и в каком размере он выплачивается? Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать.

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди.

Все мы хотим иметь своё жильё, а как это сделать? И Вам квартира нужна сейчас! А если у Вас только на вступительный взнос?

Покупка жилья в жилищно-строительном кооперативе является новшеством, которое стремительно набирает популярность. При этом нюансы подобного приобретения известны немногим. Поэтому мы подготовили статью, в которой подробно рассказано о сути процедуры покупки жилья таким способом, его плюсах и минусах, и главных особенностях подобных сделок. Жилищно-строительный кооператив — это неформальное объединение группы лиц в целях инвестирования в строительство. Главным отличием подобной формы образования является то, что члены ЖСК участвуют не только в возведении здания, но и в последующей его эксплуатации.

ЖНК как альтернатива ипотеки

Покупка квартиры через вступление в жилищный кооператив — это один из способов приобретения жилья в свою собственность. Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан , общая деятельность которых будет направлена на получение жилья. Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава , в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива. На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:. Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет. Они обладают различными правами и обязанностями , установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов. Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски , изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Жилищные кооперативы на первичном рынке распространены меньше, чем долевка: они более рискованны. В последнее время надежность кооперативов растет, хотя избежать рисков не всегда удастся, ведь они заложены в самом механизме такой организации. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен. Тогда это был единственный способ обрести жилье для тех, кто не мог или не хотел годами и даже десятилетиями дожидаться получения бесплатного социального жилья.

Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива.

.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

.

.

.

И Вам квартира нужна сейчас! Есть ли у Вас вариант купить за 1/3 от стоимости? А если у Вас только на вступительный взнос? Неудивительно, что все.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пульхерия

    Спасибо большое за информацию! Как всегда .

© 2018-2019 newlestnitsa.ru