+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор мены если в собственности менее 5 лет

Договор мены если в собственности менее 5 лет

Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ. В статье ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен. А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

НДФЛ при обмене квартир

Сообщений: Регистрация: Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог?

В договоре мены фигурируют рыночные стоимости, квартира стоимостью 3 млн меняется на квартиру стоимостью 2 млн. Ну и стороны признают их равноценными. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям.

Войти или Зарегистрироваться. Цитата andyfromspb пишет : Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог? Ну и стороны признают их равноценными X Да, конечно, поскольку договор мены приравнивается к купле-продаже.

Если право собственности на обмениваемые квартиры было оформлено до Каждый из обменивающих обязан представить 3-НДФЛ. Цитата Людочка59 пишет : Да, конечно, поскольку договор мены приравнивается к купле-продаже. Что значит приравнивается? Не подскажете где об этом почитать подробнее?

Цитата Людочка59 пишет : Если право собственности на обмениваемые квартиры было оформлено до ДКП на мою квартиру был оформлен в июне А меняется на госсобстванность. Как же определить налоговую базу? Правильно понимаю что те цифры что в договоре мены вообще не имеют значения для налоговой? К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Правильно, спасибо ст. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Цитата Людочка59 пишет : спасибо ст. Или тут все таки она будет считать что купил квартиру я за миллион? Тут юрист смотрит на вопрос почему то иначе Цитата Как быть, если сторонами договора мены признается равноценность фактически неэквивалентного по стоимости жилья? Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений является объектом налогообложения и включается в совокупный годовой доход лица, не внесшего соответствующую доплату.

Цитата Соответственно, если нет дохода, то и налога нет. Это устаревшая точка зрения? Изменено: andyfromspb - Может подскажете на сколько в итоге я попаду налогов. Реальные цифры такие. Квартира купленная по кадастру 3,5 млн , обменена на долю в квартире, эта доля по кадастру 4,1 млн.

Неужели придется платить налогов за 2,5 млн якобы полученной прибыли? Цитата andyfromspb пишет : Реальные цифры такие. X Ну, у меня получилось не намного меньше. Правильно я понимаю, что у Вас нет документально подтвержденных расходов по покупке обмениваемой квартире? И тогда мы применяем имущвычет 1 млн. Считаем Вашу налоговую базу. Ваша налоговая база 2,87 - 1 млн. Если ранее имущвычет по покупке жилья не заявляли, то вправе заявить тогда стоимость обмениваемых можно оценить и чуть больше - 3 млн.

Цитата andyfromspb пишет : Тут юрист смотрит на вопрос почему то иначе Этого юриста потом поправили. Сами подумайте, ведь если мена - это 2 купли-продажи, то как можно говорить, что нет дохода?

Тогда бы и имущвычет на покупку жилья давали бы только по доплате, а дают на полную сумму. Цитата Людочка59 пишет : Если ранее имущвычет по покупке жилья не заявляли, то вправе заявить тогда стоимость обмениваемых можно оценить и чуть больше - 3 млн. Не заявлял вроде бы никогда. А вот фразу Вашу насчет Цитата стоимость обмениваемых можно оценить и чуть больше - 3 млн.

Что значит оценить если все оценено независимо от нас - по кадастру? В моем договоре мены я меняю с убытком - квартиру стоимостью 3,07 млн на долю в 2,4 млн, но вы говорите что эти цифры для налоговой значения вовсе не имеют. Цитата Людочка59 пишет : Правильно я понимаю, что у Вас нет документально подтвержденных расходов по покупке обмениваемой квартире? Есть две расписки, на 1 млн и 1,9 млн, вторая за неотделимые улучшения.

Это может прокатить в налоговой? Цитата andyfromspb пишет : Квартира купленная по кадастру 3,5 млн , обменена на долю в квартире, эта доля по кадастру 4,1 млн Не путайте меня. Вы меняете Вашу квартиру по кадастру ее стоимость 3,5 на долю стоимостью по кадастру 4,1.

В договоре Вы вправе заявить, что считаете договор равноценным. Если имущвычетом по покупке жилья Вы раньше не пользовались, то Вам больше ничего и не надо. Свои т. Вы получите, то есть выйдете в 0. А в договоре, как мне кажется, вы вправе указать, что стороны признали обмен равноценным и каждая из обмениваемых квартир стоит 3 млн.

Изменено: Людочка59 - Цитата Людочка59 пишет : А в договоре, как мне кажется, вы вправе указать, что стороны признали обмен равноценным и каждая из обмениваемых квартир стоит 3 млн. Стоимости там из заключения оценщиков, моя 3,07 млн, доли которую получаю 2,4 млн.

Ну и они признаются равноценными. Но вы говорите эти стоимости значения не имеют и надо брать 0,7 от кадастра большего по стоимости жилья для налогов. Так расписка на неотделимые улучшения не прокатит у налоговиков? Единственный вариант - просить вычет с 2 млн?

Цитата andyfromspb пишет : Стоимости там из заключения оценщиков, моя 3,07 млн, доли которую получаю 2,4 млн. А документально подтвержденные расходы на покупку Вашей квартиры у Вас есть? Зачем Вам неотделимые улучшения? Определить бы Ваш доход с учетом Доход должен быть не меньше 0,7 от кадастра. Вот и считаете свою налоговую базу, исключив из дохода имущвычет 1 млн. Остальная сумма - под налог.

Заявляете имущвычет на вновь приобретенный объект, получаете имущвычет в размере не более 2 млн. Причем право собственности должно быть тем же годом, что и мена. Цитата Людочка59 пишет : А документально подтвержденные расходы на покупку Вашей квартиры у Вас есть? Попробую еще раз спросить Расписка за них - не годится? Что значит зачем они мне? Нужно же было мне бумажку взять на всю уплаченную продавцу сумму, вот и получилось две расписки.

Цитата Людочка59 пишет : Вот и считаете свою налоговую базу, исключив из дохода имущвычет 1 млн. Так у меня получается их таки нет? Цитата Людочка59 пишет : Заявляете имущвычет на вновь приобретенный объект, получаете имущвычет в размере не более 2 млн. Причем право собственности должно быть тем же годом, что и мена X С этим понял, просто думал может этот вычет есть вариант на будущее сэкономить?

Но если расписки обе налоговая не примет в качестве доказательств, то останется этот вариант. Или вы считаете что расписки вовсе никакие не документы для НИ? Покопавшись в интернете понял, что расписка - надлежащее доказательство расходов на покупку. Вот только прокатит ли вторая расписка - вопрос остается.

Цитата andyfromspb пишет : Расписка за них - не годится? Про расписку пропустила Расписка очень даже годится. Значит у Вас есть документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемой квартиры. Тогда согласно пп. Теперь самое сложное определить сумму полученного Вами при обмене дохода. По ст. Мне не очень понятно как оцененная Ваша квартира в 3,07 млн. Цитата Людочка59 пишет : Надеюсь, что к неотделимым улучшениям при продаже налоговая не будет придираться.

Вот вчера покопавшись в интернете понял, что особо то на это рассчитывать сложно, но может стать подставой для продавца. Хотя он по упертости и глупости миллион то поставил в договоре, покупалась квартира по рыночной цене в их договоре, даже дороже чем мне они продали, так что на налоги при любом раскладе не попадает. Цитата Людочка59 пишет : Мне не очень понятно как оцененная Ваша квартира в 3,07 млн. Допустим покупатель продает квартиру, после непродолжительного владения.

Указывает в договоре миллион при кадастре в 10 млн.

Платят ли налоги при обмене квартиры

А мы с вами сегодня поговорим только о тех, кто ничего платить не должен, а также о том, каким образом сумма налога может быть уменьшена. Таким образом, путем несложной калькуляции выясняем, что при продаже квартиры стоимостью 12 миллионов рублей мы должны будем заплатить более 1,5 миллионов. Цифра значительная!

При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи. В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя. В статье ГКУ указано, что к договору мены применяются общие положения про куплю-продажу, поставки, договор о контрактации или иные договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существу обязательства.

В отношении имущества, приобретенного после При этом определение срока нахождения квартиры в собственности с учетом срока владения предыдущим жильем не предусмотрено п. Таким образом, в случае расселения ветхого подлежащего сносу жилья, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в расчет принимается только период владения новой квартирой. В то же время, поскольку на основании ст.

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

Сообщений: Регистрация: Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог? В договоре мены фигурируют рыночные стоимости, квартира стоимостью 3 млн меняется на квартиру стоимостью 2 млн. Ну и стороны признают их равноценными. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Цитата andyfromspb пишет : Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог? Ну и стороны признают их равноценными X Да, конечно, поскольку договор мены приравнивается к купле-продаже. Если право собственности на обмениваемые квартиры было оформлено до

Кто не должен платить налог с продажи квартиры

Обмен жилплощади входит в перечень востребованных услуг по юридическим сделкам с недвижимостью. Такой вариант значительно снижает риски, а также ускоряет переезд на новое место. Собственникам не приходится сначала продавать, а затем покупать квартиру, договор мены устраивает многих граждан. При этом далеко не все знакомы с налогообложением при такой сделке. Поскольку имущественный налог представляют собой значительную сумму, то следует предварительно познакомиться с налоговыми установками в данной сфере.

С года на территории РФ прослеживается очень интересная тенденция — учащение сделок с обменом квартир.

Если имеет место доплата, то она указывается в рублях. Возможна регистрация договора у нотариуса, но это не является обязательным. Задекларировать нужно до 30 апреля и внести суммы до 15 июля в том году, который следует за годом, в котором была зарегистрирована сделка. Обмен квартир — сделка, в процессе которой 2 владельца обмениваются объектами.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры?

Обмен недвижимостью в последнее время стал достаточно распространенной сделкой. Даже риелторы отмечают, насколько возросло количество подобных способов осуществить переезд. Конечно, здесь прослеживается ряд плюсов — граждане просто находят интересующий вариант и в одночасье избавляются от своей жилой площади и приобретают новую.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взаимозачет или Как НЕ платить налоги при продаже и покупке недвижимости

.

Налоги при обмене

.

Договор мены не имеет точного упоминания в НК, ст ГК РФ Если квартира была приобретена менее 5 лет назад, то потребуется оплатить При подаче заявления на регистрацию и смену собственников на два объекта.

.

Налог при обмене квартиры: размер, порядок уплаты и ее нюансы

.

Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России?

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 newlestnitsa.ru